2024, 대한민국, 전세사기 피해를 피하는 5가지 필수 체크리스트
2024년 대한민국, 전세사기 피해를 피하는 5가지 필수 체크리스트 2024년 현재 전세사기는 대한민국에서 여전히 큰 문제로, 많은 사람들이 피해를 입고 있습니다. 전세사기를 피하기 위해서는 세입자가 사전에 철저한 준비를 하고, 계약 과정에서 중요한 법적 보호장치를 챙기는 것이 필수적입니다. 이 글에서는 최신 전세사기 관련 정책 및 법적 정보를 바탕으로 전세사기 피해를 피하기 위한 5가지 체크리스트를 제공합니다. 1. 임대인의 신분과 소유권 확인 전세사기 피해의 첫 단계는 집주인이 실제 소유자인지 확인하지 못했을 때 발생합니다. 이를 피하기 위해서는 계약 전에 임대인의 신분증 과 등기부등본 을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 최근에는 집주인이 아닌 제3자가 임대인으로 위장하는 경우가 많아 더욱 주의가 필요합니다. 📌 체크리스트 임대인 신분증 확인 (주민등록증 등 공식 신분증) 등기부등본 발급 (부동산 등기부 확인) 소유권 및 근저당권 확인 (대출이나 채무가 설정된 경우 위험 신호) 특히, 세금 체납 여부 도 계약 시 꼭 확인해야 합니다. 집주인이 세금 체납을 할 경우, 경매로 집이 넘어갈 때 세입자의 보증금보다 세금이 먼저 변제되므로, 보증금 반환이 어려울 수 있습니다. 2. 전세보증보험 가입 필수 전세보증보험 은 전세사기 피해를 예방하는 가장 확실한 방법 중 하나입니다. 집주인이 보증금을 반환하지 않더라도, 보험사를 통해 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에, 전세 계약 시 반드시 보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 특히 최근 정부는 전세보증보험 가입 문턱을 낮추어 더 많은 피해자들이 보호받을 수 있도록 하고 있습니다. 📌 체크리스트 보증금이 시세 대비 적정한지 확인 (보통 전세가율 70% 이하 권장) HUG 전세보증보험 또는 SGI 서울보증보험 가입 보증보험 적용 범위 및 보증금 한도 확인 3. 주택 상태 및 법적 문제 확인 전세사기의 주요 유형 중 하나는 불법 건축물이나 재건축 예정 건물을 전세로 내놓는 경우입니다. 계약 전에 건축물...