재우니의 blogger

  전세 계약 취소 후 계약금 돌려받는 방법 총정리 전세 계약을 맺고 선지급한 계약금 을 돌려받지 못하는 상황은 흔히 발생합니다. 특히 전세자금대출이 거절 되어 계약이 불가피하게 취소된 경우, 이를 해결하는 절차는 복잡할 수 있습니다. 이 글에서는 2024년 최신 사례 를 바탕으로 계약금 반환 방법 을 구체적으로 설명하고, 성공적으로 해결된 사례를 통해 실질적인 해결책을 제시합니다. 1. 계약금 반환 원칙: 계약 파기의 책임 소재 전세 계약금 반환 여부는 계약을 누가 취소했는지 와 책임이 어디에 있는지 에 따라 달라집니다. 임차인의 책임(대출 거절 등 개인 사유): 대출 거절 등의 이유로 임차인이 계약을 취소했다면, 통상적으로 계약금 반환이 어렵습니다. 계약서에 대출 불가 시 계약금을 반환 한다는 특약 이 없다면, 집주인은 법적 반환 의무가 없습니다​. 임대인의 책임(부동산 하자): 임대인의 잘못으로 대출이 거절된 경우, 예를 들어 건물이 불법건축물 이라 대출이 불가능했다면, 임차인은 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 이때 계약서에 이러한 상황에 대한 특약 이 포함되면, 계약금 반환이 보장됩니다​. 2. 전세자금대출 거절 후 계약금 반환을 위한 절차 1) 계약서 검토 및 특약 확인 계약서 작성 시 특약 이 필수적입니다. 전세자금대출이 불가할 경우 계약을 해제하고, 계약금을 반환 받을 수 있다는 내용을 계약서에 명시해야 합니다. 이러한 특약이 없으면 계약금 반환은 어려워질 수 있습니다. 2024년에는 임차인의 대출 거절로 인해 계약금을 돌려받지 못한 사례들이 많았고, 특약의 중요성 이 강조되었습니다​. 특히, 가심사 를 통과했더라도 본심사 에서 대출이 거절되는 경우가 있습니다. 이러한 상황에 대비해 "대출이 전액 나오지 않을 시 전액 반환" 같은 구체적인 특약을 넣는 것이 중요합니다​. 2) 내용증명 발송 임대인이 계약금 반환을 거부하거나 연락이 되지 않을 경우, 내용증명 을 통해 공식적으로 계약금을 요구할 수 있습니다. 내용증명은 계약금을...